（原标题：不交物业费就停水停电？《盘锦市物业管理条例》说不可以！）
不交物业费被停水停电
小区公共用地被划上停车位出售
物业费交了却没得到相应的服务……
过去，业主与物业公司之间的这些矛盾和纠纷，常常让人恼火却不知如何解决，现在，即将于今年5月1日开始施行的《盘锦市物业管理条例》将让你有理可据，有规可循。
盘锦市人民代表大会常务委员会公告
〔八届〕第一号
《盘锦市物业管理条例》于2018年11月23日经盘锦市第八届人民代表大会常务委员会第九次会议审议通过，经2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准，现予公布,自2019年5月1日起施行。
盘锦市人民代表大会常务委员会
2019年4月11日
《盘锦市物业管理条例》共七章四十条，对诸多物业管理和服务问题进行界定和规范，明确物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。
即将施行的《盘锦市物业管理条例》（以下简称《条例》），对大家关心的热点问题都有涉及。
一、业主自治管理，首次业主大会经费谁买单？
《条例》第二章第六条明确：业主应当按照法律、法规等相关规定，实名参加住宅小区物业自治管理活动，行使权利、履行义务。
《条例》第二章第八条规定：新建物业首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。老旧住宅小区首次业主大会会议的筹备经费由区（县）人民政府承担。老旧住宅小区的范围由区（县）人民政府确定并公布。
二、业主大会的钱怎么管？
《条例》第二章第九条规定：业主大会应当建立规范的财务管理制度。住宅专项维修资金、共用部位和共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作津贴等应当按照财务要求建账、入账，并定期在物业管理区域内显著位置公示。业主委员会应当妥善保管财务原始凭证及相关会计资料。
经百分之二十以上业主提议，业主大会可以决定委托有资质的中介机构对住宅专项维修资金、业主共有收益、业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作津贴等相关财务收支情况进行审计，并向全体业主公示审计报告。
在业主大会议事规则中可以规定对任期内和离任的业主委员会成员进行经济责任审计。
同时，《条例》第二章第十一条还规定，业主委员会应当向业主公示住宅专项维修资金的筹集和使用、物业共有部分的使用和收益、占用业主共有道路、业主大会和业主委员会工作经费的收支、场地用于停放车辆的车位（库）处分等情况和资料，并随时接受业主查询。
三、业主不交物业费怎么办？物业公司可以强迫业主吗？
《条例》第三章第二十三条规定：业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费。业主未按照约定交纳物业服务费的，物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域显著位置书面告知等形式督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者判决确认后仍不履行的，可以申请按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
物业服务企业不得以业主欠交物业服务费为由，减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准，限制业主合理使用共用设施设备和共用部位；不得以停水、停电、停气、停热、捆绑收费等方式，强迫业主交纳物业服务费。
四、物业费用在哪儿了，得公示。
《条例》第三章第二十四条规定：实行酬金制的物业服务企业应当于每年第一季度向业主委员会书面报告上一年度物业服务合同履行情况和物业服务费等物业项目收支情况，并在物业管理区域内显著位置进行不少于三十日的公示。业主提出质询的，物业服务企业应当及时答复。业主大会或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
实行包干制的物业服务企业应当于每年第四季度向业主委员会书面报告共用设施设备运行状况，并在物业管理区域内显著位置进行不少于三十日的公示。
五、小区共有场地怎么用？
《条例》第四章第二十七条规定：物业管理区域内共有道路、场地属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自出售、附赠或者出租。
确需占用业主共有道路、场地用于停放车辆，应当由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。物业服务企业代为收取的，扣除管理成本后归全体业主共有。
物业服务企业应当将车辆场地占用费单独列账，独立核算。业主委员会应当对车辆场地占用费收支情况进行监督，并向业主大会报告。
六、民防工程用作停车位的，可以买卖吗？
《条例》第四章第二十八条规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当按照设计文件在实地标注，并向全体业主开放。建设单位不得将停车位出售、附赠，法律、法规另有规定的，从其规定。
七、小区禁止养大型犬、种菜。
《条例》第四章第三十条明确禁止了业主的部分行为。包括：饲养烈性犬、大型犬，从事犬只养殖活动（养犬重点管理区内）；违反规定摆摊设点、占道经营；违反规定饲养家畜家禽；违反规定种植果树、蔬菜；违反规定在楼道内堆放杂物。
还有不到半个月的时间，《盘锦市物业管理条例》就要开始施行了。新规的落地，有效的执行是关键，这就需要业主、物业、社区以及政府相关部门共同发挥作用，让新规不是停留在纸面上，更落在实处。
对《条例》感兴趣的小伙伴还可以点击下方“阅读原文”了解全文。
监制丨刘云珠
责编丨张利利 王兴鹏
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本文来源：盘锦发布
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