【法治易读】夫妻离婚只有一套房产，都想要，怎么判？

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏，结合案件普及法律常识。

房子是离婚财产分割中的重要内容，两人只有一套房子，离婚时都想要，怎么办？

在一起离婚纠纷案中，双方都请求法院把两人名下唯一一套价值160万元的住房判给自己，自己给予对方一定补偿。

2003年，潘女士和倪先生在深圳打工时相识并恋爱。2004年，双方在如皋结婚登记。婚后，倪先生招婿至潘女士家共同生活，因未有生育，两人在2008年共同收养一女。2018年1月，双方共同购买了如皋某小区的一套商品房并装修入住。

婚后，倪先生长期在外地务工，潘女士则留在如皋当地，两人聚少离多。2020年3月，倪先生以夫妻感情破裂为由诉至法院要求与潘女士离婚，一审法院经审理后判决驳回。此后，双方关系未有改善。2021年12月，潘女士提起离婚诉讼。

【法院审理】

案件审理中，潘女士要求女儿随其共同生活，女儿亦书面表示愿意继续随母亲，倪先生则表示尊重女儿的选择。同时，双方一致确认两人名下唯一房产现价值共计160万元。

庭审中，两人都表示想要房子，并愿意给付另一方差价。但倪先生仅同意折价补贴潘女士70万元，并表示如果超出70万元则放弃房子的所有权。潘女士则愿意按房屋实际价值折价对倪先生进行货币补偿。

如皋法院经审理认为，在倪先生起诉离婚被法院驳回后，双方夫妻关系未有任何改善。潘女士现另行起诉离婚，审理中虽经调解但双方确无和好可能，且倪先生本人在庭审中也表示同意离婚，故法院衡情二人夫妻感情确已破裂，对潘女士要求离婚之诉请，予以支持。养女长期随潘女士共同生活，庭审中其本人亦书面表示愿意继续随母亲共同生活，倪先生对此亦不持异议，故潘女士、倪先生离婚后女儿仍随潘女士共同生活为宜。结合潘女士、倪先生双方的负担能力及当地的实际生活水平综合考虑，酌定由倪先生每月负担子女生活费900元，今后的教育费、医疗费由两人各半负担。

离婚后，两人婚前财产仍归各自所有。对涉案共同房产的分割，在双方均主张该房屋的前提下，应按适当照顾子女和女方权益的原则进行分割处理，且潘女士竞价出价远高于倪先生，故涉案房屋以归并潘女士所有为宜，由潘女士折价补偿倪先生80万元。

法庭上，倪先生辩称，婚姻期间，潘女士曾在家中留宿异性朋友，在家里也发现该男子的多个物品。其认为潘女士和该男子之间形成了比较稳定的同居关系，严重违反了夫妻之间互相忠诚的义务，潘女士在双方婚姻关系存续期间存在严重过错，在分割夫妻共同财产时应当少分。

法院审理后认为，倪先生的抗辩主张没有事实和法律依据，对此不予支持。一审判决后，倪先生不服，向二审法院提起上诉。南通中院经审理维持了原判。

【法官提醒】

离婚财产分割应尽量不损害财产效果和经济价值

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本条是关于夫妻双方离婚后，夫妻共同财产处理的基本方式和原则的规定。与其他的民事权利行使规则相同，在离婚共同财产分割的问题上，同样以夫妻双方协商确定分割方案优先，最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。

根据最高法院相关司法解释，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。本案中，双方都主张房屋的所有权，但潘女士长期在当地生活，离婚后女儿也随其一起生活，同时双方对房产实际价值认识一致，按照“照顾子女和女方权益的原则”，且潘女士竞价出价明显高于倪先生，故法院将房产判归潘女士所有，潘女士支付给倪先生房屋分割款80万元。

该案二审承办法官孙国祥指出，人民法院在处理离婚财产分割问题时，除了遵守照顾子女、女方和无过错方的原则外，还要根据待分割财产的具体状态、性质和用途等属性，尽量使财产在双方间的分配有利于当事人的生产、经营和生活，不损害财产的效果和经济价值。

稿件来源：南通市中级人民法院