网易首页 > 网易辽宁 > 正文

【法治易读】暴雨致业主车辆损害,存在管理瑕疵的物业应当赔偿

0
分享至

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

如今已进入盛夏,暴雨频发,如果物业公司疏于管理,即便是因为罕见的灾难性自然天气导致业主的财产损失,人民法院可以根据公平合理原则酌定物业公司负有赔偿责任。本期栏目邀请辽宁百维律师事务所刘军律师结合案例进行解读。


杜某拖欠物业费被所在小区的某物业公司起诉,但由于物业公司疏于管理,对于小区内其他业主私自挖菜窖改变小区排水管线,导致小区内排水受阻,造成杜某车辆因罕见的特大暴雨被淹,损失5万余元,杜某以此为由抗辩并提起反诉。

【法院认为】

1.《物业管理条例》第36条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。物业公司作为小区物业管理主体,其承担的是小区公共部分物业管理及安全保障义务,小区地下车库管理系其管理范围的一部分。本案中,物业公司对业主私自开挖的违章菜窖疏于管理,物业管理存在瑕疵,导致特大暴雨时地下车库被淹、业主车辆受损,二者之间存在一定因果关系,物业公司应承担相应赔偿责任。

2.考虑当时特大暴雨的不可预测性、物业公司组织救灾表现及其对违章菜窖的疏于管理,依民法典等价有偿和公平合理原则,即权利义务对等,综合考虑物业过错程度、收取物业管理费标准等实际情况酌定物业公司应承担赔偿责任以杜某应缴纳的一年度物业管理费为限,判决杜某支付拖欠物业费,物业公司赔偿杜某20000余元。

【律师看法】

物业公司对小区物业负有一定的风险防范及提醒义务,在业主因不可抗力的自然灾害遭受财产损害时,如果存在因果力,那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。同时,在酌情确定赔偿责任及范围时,应当遵循物业公司管理瑕疵程度及权利义务对等原则。

律师提醒业主们注意,即使物业公司在管理中存在疏忽于过错,但这些均不是拒绝缴纳物业费的合法理由,业主维权的合法途径是成立业委会,如果没有业委会可以通过街道、社区、物业办等组织进行理性维权。

相关推荐
热点推荐
郭涛儿子毕业照曝光:18岁少年帅如年轻版江德福,中戏北电双录取

郭涛儿子毕业照曝光:18岁少年帅如年轻版江德福,中戏北电双录取

师维
2025-06-14 20:18:51
伊朗1小时发射数十枚弹道导弹打击以色列,专炸富人别墅区!

伊朗1小时发射数十枚弹道导弹打击以色列,专炸富人别墅区!

阿龙聊军事
2025-06-15 10:38:01
中美谈完后,美国媒体失了魂,集体指责特朗普:7年日子白过了…

中美谈完后,美国媒体失了魂,集体指责特朗普:7年日子白过了…

靓仔情感
2025-06-14 19:21:40
抗癌人王旭胃癌去世,确诊后烟酒依然不离口,满身的刺青引争议。

抗癌人王旭胃癌去世,确诊后烟酒依然不离口,满身的刺青引争议。

悠闲历史
2025-06-13 10:11:25
马德兴:东欧不入流教练来混吃混喝,领导标准就是要听话

马德兴:东欧不入流教练来混吃混喝,领导标准就是要听话

懂球帝
2025-06-15 21:53:29
多晚彻夜不眠!法网决赛给辛纳带来了太大阴影

多晚彻夜不眠!法网决赛给辛纳带来了太大阴影

网球之家
2025-06-15 22:29:55
舅妈出轨被外甥意外撞破,外甥答应隐瞒,提出的条件却让她......

舅妈出轨被外甥意外撞破,外甥答应隐瞒,提出的条件却让她......

历史八卦社
2025-06-10 23:45:11
梁朝伟和梁家辉上海聚餐,两人状态差距大,梁家辉面容沧桑好显老

梁朝伟和梁家辉上海聚餐,两人状态差距大,梁家辉面容沧桑好显老

TVB的四小花
2025-06-14 13:35:27
这5所"纯211"大学才是真王者!就业率碾压985,行业巨头抢着要!

这5所"纯211"大学才是真王者!就业率碾压985,行业巨头抢着要!

是一纯呀
2025-04-29 12:44:33
伊朗开始反击,中东局势升级!

伊朗开始反击,中东局势升级!

燕梳楼频道
2025-06-14 21:33:25
曾毅那块表,到底恶心了谁!21字的回应加了把火!赵又廷惨遭牵连

曾毅那块表,到底恶心了谁!21字的回应加了把火!赵又廷惨遭牵连

小娱乐悠悠
2025-06-15 10:35:24
伊朗新一轮导弹袭击目标包括以总理家庭住所

伊朗新一轮导弹袭击目标包括以总理家庭住所

新京报
2025-06-15 22:34:07
男生18cm有啥坏处?妹子现场演示长短对比太生动,看完动图秒懂哈哈

男生18cm有啥坏处?妹子现场演示长短对比太生动,看完动图秒懂哈哈

经典段子
2025-04-14 23:34:48
下降12000,内卷的大坑越来越深了

下降12000,内卷的大坑越来越深了

快刀财经
2025-06-15 22:14:51
回顾:贵州女子刚生产完,丈夫冲到产房将其脑袋砍下:她死有余辜

回顾:贵州女子刚生产完,丈夫冲到产房将其脑袋砍下:她死有余辜

江东浪流史
2024-06-10 18:34:48
世俱杯首战惊现奇葩一幕:孙杨嘲讽梅西队友,网友怒了

世俱杯首战惊现奇葩一幕:孙杨嘲讽梅西队友,网友怒了

姜大叔侃球
2025-06-15 12:05:31
伊朗军方高官:将继续打击以色列,目标将扩大至美军基地

伊朗军方高官:将继续打击以色列,目标将扩大至美军基地

参考消息
2025-06-14 20:44:15
爱得太激烈,“啪”一声,浙江男子差点没命!这种凶险急症梅雨天高发!

爱得太激烈,“啪”一声,浙江男子差点没命!这种凶险急症梅雨天高发!

FM93浙江交通之声
2025-06-15 15:20:44
苏提达罕见穿黑裙,描画黑眼线如“甄嬛”附体,恰由特拉跪地伺候

苏提达罕见穿黑裙,描画黑眼线如“甄嬛”附体,恰由特拉跪地伺候

李橑在北漂
2025-06-15 12:19:04
机关事业单位人员下班后打牌打麻将,算违法违纪吗?明确规定来了

机关事业单位人员下班后打牌打麻将,算违法违纪吗?明确规定来了

锤不倒的拖油瓶
2025-04-03 06:21:26
2025-06-15 23:20:49

头条要闻

女洞穴潜水员失联23天遗体被找到 其潜友送医后身亡

头条要闻

女洞穴潜水员失联23天遗体被找到 其潜友送医后身亡

财经要闻

以伊冲突持续升级,对全球市场影响多大

体育要闻

裁判可以喷,但也从步行者自身找找问题?

娱乐要闻

朱丹重男轻女惹争议!让弟弟吃鸡腿惹怒网友

科技要闻

华为Pura80系列首销:不再严重缺货

汽车要闻

一汽丰田bZ5:试图掀桌的“合资新力量”王牌

态度原创

数码
健康
教育
旅游
时尚

数码要闻

安克推出 S1 自带线 45W 带屏移动电源:2C + 1A 售 299 元

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

2024山东高考一分一段表公布!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

林徽因嫁给梁思成,一半原因在他?

无障碍浏览 进入关怀版