【法治易读】子女结婚后，父母出资为其购房是借款还是赠与？

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏，结合案件普及法律常识。

中国家庭向来崇尚“安居乐业”，安全稳定的居所是新家庭创造和谐幸福生活的基石。如今，面对节节攀升的房价，子女在购房时大部分父母都会积极出资予以帮助，那么父母的出资究竟是赠与还是借贷呢？本期栏目邀请辽宁天维律师事务所董相辉律师结合案例进行解读。

张某与史某于2013年3月登记结婚。由于小夫妻购置房屋资金不足，王某（张某的母亲）于2013年12月向史某账户汇入338万元。2014年，张某与史某购买房产后登记于二人名下，为共同共有。2019年夫妻二人发生婚变办理离婚手续，张某的父母主张购房款为借款，要求张某与史某返还，并提交一份2018年张某单方出具的借条，借条载明：2013年12月借到338万元，用于购买房子。张某称，出具借条前与史某说过，史某同意，但是当天没在家所以史某没有签字；史某不认可其知晓张某向张某父母出具借条的事实。

法院审理认为：双方对于张某、史某收到张某父母转账338万元无异议，但张某父母主张系借款，史某认为系赠与，故本案的争议焦点为争议款项究竟属于借款还是赠与，本案系婚姻存续期间，一方父母出资购房的资金性质判定问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（已废止）第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，在张某与史某的婚姻存续期间，王某、张某向史某账户转账338万元用于购买涉案房屋，涉案房屋登记在张某、史某名下。在王某、张某未能举证证明涉案两笔款项系出借给张某、史某的情况下，依据上述司法解释应将涉案款项认定为张某父母对张某、史某的赠与。

【律师分析】

第一，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条规定：原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。本案中，根据张某父母提交的银行交易流水等证据，能够证明款项交付的事实存在，但不足以证明款项性质。由于血缘关系存在，出资方子女出具的借条证明力较弱，张某父母的出资行为发生在2013年12月，而张某出具借条的行为却发生在2018年，具有严重的滞后性，不能充分反应出资时的真实意思表示，张某父母的借款主张很难得到支持。

第二，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产。本案张某父母出资的房屋登记在张某和史某名下，且没有其他证据证明该房屋是对张某的单方赠与，应认定为对张某、史某的双方赠与行为。

【律师建议】

父母往往会为了资助子女购房倾尽半生积蓄，一旦夫妻离婚却将一半的房产或房款拱手让人。如果父母仅想做出对子女单方赠与的意思表示，建议将房屋登记在儿女一方名下，以证明是对子女的单方赠与行为。如果父母出资行为为借贷意思表示，则应由夫妻二人共同向父母出具借款凭证。