网易首页 > 网易辽宁 > 正文

【法治易读】业主未办理入住手续是否需要交物业费

0
分享至

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

小李在某小区新买了一套住房,但是并未办理入住手续,房屋一直闲置。三年后,小李准备装修该房屋居住,却被物业告知应先将拖欠的物业费补齐。小李认为,自己没有进户,也没有享受到物业公司的任何服务,不应交纳物业费。那么小李的说法正确吗?小李未进户期间的物业费需要交纳吗?本期栏目邀请辽宁日泽律师事务所王莹律师进行分析。

【律师分析】

小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当交纳相应物业费。小李虽然没有办理入住手续,但房屋在公共维护、清扫等费用依然存在,不管是否入住都需要交纳物业费。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的,具有公共性和整体性,涉及全体业主和整个小区的公共利益,在效用上具有不可分割性和依赖性。小李若认为自己没有享受到物业公司的任何服务而不交纳物业费,这样的做法会给物业公司和多数业主造成损害,因此不能以没有享受到物业服务为由拒绝交纳物业费。

但是,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,导致业主损失,业主可以要求物业进行赔偿。比如:小区门禁损坏后物业未及时修复,未设保安室,亦无保安巡查,或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因导致业主财物被偷窃的,可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位,为重大瑕疵,可以减免物业费,也可以要求物业进行赔偿。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

相关推荐
热点推荐
“静待秋收,我来掰棒子”!70岁任达华在山东老家种玉米,上个月刚收了小麦

“静待秋收,我来掰棒子”!70岁任达华在山东老家种玉米,上个月刚收了小麦

环球网资讯
2025-07-06 12:33:33
苏超,快要踢散安徽?

苏超,快要踢散安徽?

降噪
2025-07-06 18:37:54
换帅!浙江一大学,迎新校长

换帅!浙江一大学,迎新校长

双一流高校
2025-07-06 14:48:33
广东一海鲜餐厅被曝专宰游客,投诉多了就改名?网友:“换马甲”也得管!

广东一海鲜餐厅被曝专宰游客,投诉多了就改名?网友:“换马甲”也得管!

环球网资讯
2025-07-05 21:19:42
身价2000万❗葡媒:本菲卡愿3000万签25岁菲利克斯 球队顶薪400万

身价2000万❗葡媒:本菲卡愿3000万签25岁菲利克斯 球队顶薪400万

直播吧
2025-07-06 19:32:09
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
俄军爆发势如破竹,乌军1周伤亡9100人:波兰日本人都增援上来了

俄军爆发势如破竹,乌军1周伤亡9100人:波兰日本人都增援上来了

木鱼军武堂
2025-07-06 15:57:39
51票通过,特朗普访华名单生变,马斯克看不了阅兵,中美有新情况

51票通过,特朗普访华名单生变,马斯克看不了阅兵,中美有新情况

现代小青青慕慕
2025-07-06 06:33:10
王之腾接替赵勇,陈展接替杨昊,王艺竹领衔,女排大运会名单曝光

王之腾接替赵勇,陈展接替杨昊,王艺竹领衔,女排大运会名单曝光

跑者排球视角
2025-07-05 23:03:32
新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

昨夜军帖
2025-06-29 09:18:17
证监会调整休市安排,7月6日,今日有哪些动向值得关注?

证监会调整休市安排,7月6日,今日有哪些动向值得关注?

风口招财猪
2025-07-06 00:52:11
事关稀土,日本开始行动了

事关稀土,日本开始行动了

环球时报新闻
2025-07-06 00:06:10
有人实现“0元购”!外卖红包大战卷土重来?

有人实现“0元购”!外卖红包大战卷土重来?

环球网资讯
2025-07-06 16:22:10
44岁女星巨缘圣北京病逝!死因曝光让人唏嘘,最后露面长得很漂亮

44岁女星巨缘圣北京病逝!死因曝光让人唏嘘,最后露面长得很漂亮

娱乐圈圈圆
2025-07-05 11:30:19
越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

一个有灵魂的作者
2025-07-05 20:30:46
陕西县委书记被当街殴打,案件越挖越深,幕后真凶令人意外

陕西县委书记被当街殴打,案件越挖越深,幕后真凶令人意外

莉雅细细谈
2023-10-31 20:05:47
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
善恶终有报,当初放弃原配娶郭津彤的云飞,如今过得如此惨淡

善恶终有报,当初放弃原配娶郭津彤的云飞,如今过得如此惨淡

小椰的奶奶
2025-07-06 11:08:16
天呐!31 岁南航机长的处境也太心酸了!

天呐!31 岁南航机长的处境也太心酸了!

老友科普
2025-07-06 09:08:29
河内签下卖国协议刚表完忠心,华盛顿立马变脸,越南成最大输家

河内签下卖国协议刚表完忠心,华盛顿立马变脸,越南成最大输家

古事寻踪记
2025-07-06 08:12:55
2025-07-06 21:35:00

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
时尚
房产
艺术
军事航空

教育要闻

幼稚,女生考研复试被问喜欢爸爸还是妈妈,回答逗笑导师,已进组

这个夏天“阔腿裤+高跟鞋”火出圈了,40+女人这样穿,太有魅力了

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版