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近日，电视剧《人世间》热播引起了全民讨论热潮，这部电视剧演绎了以周家祖孙三代人为代表的普通工人家庭，在新中国成立初期到二十一世纪的跌宕起伏人生经历。世事变迁，但《人世间》中的法律问题依然值得我们共同探讨，本期栏目邀请辽宁安行律师事务所郭薇律师结合民法典聊一聊关于《人世间》中周秉坤买房被骗是否需要腾房的法律问题。
剧中，周秉昆从自称是房屋所有权人手中购买了一套房屋，并支付了购房款，办理了房屋所有权登记手续。但在居住多年后房管部门要求其腾房，称当时办理登记的人员是临时工，不了解房屋实际情况，撤销房屋所有权登记，导致周秉坤一家搬出了其购买的房屋。
那么，如果适用当下的法律规定周秉坤与无权处分人签订了房屋买卖合同，是否具有法律上的效力呢？
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
民法典第五百九十七条第一款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。解除合同是以合同合法有效为前提的，因此，买卖合同不因无权处分而无效。
民法典第五百九十七条第一款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
解除合同是以合同合法有效为前提的，因此买卖合同不因无权处分而无效。根据《人世间》剧情可知，周秉坤在与无权处分人签订房屋买卖合同时，对卖房人系无权处分房屋并不知情，并且支付了合理的对价，同时也办理了房屋产权过户登记，符合法律规定的善意取得，依法取得了该房屋的所有权。房管部门无权要求其搬离合法购入的房屋，周秉坤更无需腾房。
但剧中的周秉坤处于我们国家改革开放初期，法律法规还并未健全，直至1999年合同法第五十一条关于无权处分合同的效力规定，根据该条款之规定，除经由权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权外，无权处分合同不发生法律行为之效力，属绝对无效。所以依据当时的时代背景，周秉坤一家被迫腾房也符合规定。
本文来源：辽宁普法
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