网易首页 > 网易辽宁 > 正文

【法治易读】关于物业费的那些事

0
分享至

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

【案情介绍】

某园区业主单某某拖欠物业费多年,物业公司依法诉请业主单某某支付物业费及电梯服务费用。单某某指出,多年未交物业费的原因是房屋存在质量问题,多次与物业公司沟通协商解决,物业修缮后仍不能彻底解决,加之经常有园区其他业主在其所属的单元门前倾倒生活垃圾,认为物业打扫不及时,故一直拖欠物业服务费。

根据民法典第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接收或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。本期栏目邀请辽宁成功金盟律师事务所费临泽律师进行分析。

(一)业主应当按照约定支付物业费的义务

物业服务合同是双务有偿合同,业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费,是其最基本最核心的合同义务。业主违反该义务的,应当承当相应的法律责任。

实践中物业费纠纷产生的问题:

1.缴纳主体:不论是前期物业服务合同还是普通物业服务合同,都应当以房屋交付作为业主开始承担物业费的时间点。在房屋交付或者交付业主之前,物业费应当由建设单位缴纳;在出售或者交付业主之后,则应当由业主缴纳物业费。

如果在房屋交付后,业主未实际入住房屋,是否需要缴纳物业费?在此情况下,业主依然应当缴纳物业费。房屋交付后,业主实际占有,即便未实际入住,物业服务人仍然要按照约定向其提供服务,业主不能以自己未实际入住作为拒绝缴纳物业费的理由。

2.物业费收取范围、标准和方法

实践中,物业费的收取往往是按业主房屋的建筑面积计算的,缴纳方式一般为一次性缴纳。

物业服务人不得违规收费,具体包括:一是擅自扩大收费范围,即物业服务人违反合同约定、法律法规的规定收取额外费用。二是擅自提高收费标准,即物业服务人违反法律、行政法规、部门规章等关于物业费收取的有关规定或者行业标准收取高额物业费。三是重复收费,即物业服务人收取的物业费中原本就包含了有关项目的费用,但物业服务人又针对该项目向业主另行收费。若物业服务人违反上述几项规定的,业主可以向法院提起诉讼。

3.关于物业服务合同终止后物业费的缴纳

一般情况下,物业服务人不得请求物业合同终止后的物业费,而且如果物业服务人给业主造成损失的,还应当赔偿业主的损失。实践中,原物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,而业主继续接受物业服务的,即使当事人自此期间没有订立正式的物业服务合同,业主仍有义务支付相应的报酬。其法理依据在于,双方当事人之间实际上形成了一种事实合同关系,或者说双方当事人以默示的方式变更了物业服务合同,延长了物业服务期限。

(二)业主违法约定逾期不支付物业费的违约责任

业主拖欠物业费的现象比较普遍,需要满足以下几个要件:一是业主逾期未支付,二是欠缺正当事由,三是物业服务人进行了催告。实践中,业主拒不支付的理由五花八门,例如:以未接收或者无需接受相关物业服务为抗辩理由;再如业主以不产生生活垃圾,或者将垃圾带离到园区之外的转运站为由,拒绝支付物业服务合同中约定的所包含的垃圾清运费用;还有的业主提出:同时为多套房屋的业主,以其空置房屋为由而主张免除支付物业服务费。诸如此类,均不能成为业主拒不支付物业服务费的正当理由。

(三)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

作为物业公司一方,对于经合理催告拒不缴纳物业费的业主,不应采取停止供应水、电、热、燃气等措施,否则造成业主损失的,应当承担相应的赔偿责任。

在本例中,单某某主张房屋存在质量问题,不属于民法典第九百四十四条的规定事由,可通过另行起诉的方式维护自身权益,其应当支付拖欠多年的物业费用及电梯服务费。关于生活垃圾问题及时向业主大会反映或与物业协商,妥善解决,消除矛盾。

相关推荐
热点推荐
因入选最佳阵容 康宁汉姆5年2.24亿续约合同升值为5年2.69亿!

因入选最佳阵容 康宁汉姆5年2.24亿续约合同升值为5年2.69亿!

直播吧
2025-05-24 07:25:22
没进最佳阵亏1.72亿JJJ本有资格拿5年3.18亿 如今变4年1.46亿

没进最佳阵亏1.72亿JJJ本有资格拿5年3.18亿 如今变4年1.46亿

直播吧
2025-05-24 09:12:26
在哈佛的中国学者:“我很高兴,能在此时离开美国”

在哈佛的中国学者:“我很高兴,能在此时离开美国”

环球网资讯
2025-05-23 21:22:24
香港科技大学:无条件录取哈佛国际生,已成立专责团队

香港科技大学:无条件录取哈佛国际生,已成立专责团队

大象新闻
2025-05-24 08:47:02
震惊!中国寻亲网将于7月15日起停运,关闭服务器,公司将注销…

震惊!中国寻亲网将于7月15日起停运,关闭服务器,公司将注销…

火山诗话
2025-05-23 19:00:18
深圳一企业被公告欠税954万!员工称心惊胆战,比老板怕公司倒闭

深圳一企业被公告欠税954万!员工称心惊胆战,比老板怕公司倒闭

火山诗话
2025-05-24 08:31:16
形势严峻了,这是给普通人的13个忠告

形势严峻了,这是给普通人的13个忠告

深度报
2025-05-23 22:37:16
绵阳试行2.5天休假模式,网友:建议全国推广!

绵阳试行2.5天休假模式,网友:建议全国推广!

环球网资讯
2025-05-24 09:23:09
婚房被粪水浸泡!业主崩溃:全屋都是,无法接受

婚房被粪水浸泡!业主崩溃:全屋都是,无法接受

环球网资讯
2025-05-24 09:36:05
俄媒:俄罗斯一男子在“祖国母亲在召唤”巨型雕像内死亡,系俄学校校长

俄媒:俄罗斯一男子在“祖国母亲在召唤”巨型雕像内死亡,系俄学校校长

环球网资讯
2025-05-23 13:25:13
刘燕(女,1982年生)、刘波(男,1985年生),被悬赏174万元

刘燕(女,1982年生)、刘波(男,1985年生),被悬赏174万元

新京报
2025-05-24 09:49:22
巴铁损失惨重?印媒称击毁17架战机,誓言让全世界看清印大胜真相

巴铁损失惨重?印媒称击毁17架战机,誓言让全世界看清印大胜真相

说天说地说实事
2025-05-23 20:55:38
无缘意甲冠军!未出场的劳塔罗坐在替补席掩面哭泣

无缘意甲冠军!未出场的劳塔罗坐在替补席掩面哭泣

直播吧
2025-05-24 06:32:14
官方通报凤阳县鼓楼楼宇瓦片大面积脱落调查处置情况:凤阳文旅局长等2人被免职

官方通报凤阳县鼓楼楼宇瓦片大面积脱落调查处置情况:凤阳文旅局长等2人被免职

界面新闻
2025-05-23 20:07:19
上海和睦家医院涉嫌医疗欺诈,男子屁股整形花费百万,却致肛门功能受损

上海和睦家医院涉嫌医疗欺诈,男子屁股整形花费百万,却致肛门功能受损

政法频道
2025-05-16 15:11:52
媒体人:张玉宁年初曾想转会浙江队,武磊或无缘中印战大名单

媒体人:张玉宁年初曾想转会浙江队,武磊或无缘中印战大名单

雷速体育
2025-05-24 02:08:14
❤️未来之星!詹姆斯携妻儿参加小儿子布莱斯高中毕业典礼

❤️未来之星!詹姆斯携妻儿参加小儿子布莱斯高中毕业典礼

雷速体育
2025-05-24 06:32:12
气到跳楼!26岁女孩只因男友不买茶颜悦色,商场坠亡手握手机

气到跳楼!26岁女孩只因男友不买茶颜悦色,商场坠亡手握手机

说点真嘞叭
2025-05-23 12:15:19
3年2冠!2-0,那不勒斯力压国米1分夺冠,麦克托米奈飙凌空世界波

3年2冠!2-0,那不勒斯力压国米1分夺冠,麦克托米奈飙凌空世界波

侧身凌空斩
2025-05-24 04:47:13
员工疑为800元烧厂后续,已被刑拘,企业注资2.6亿,幕后老板被扒

员工疑为800元烧厂后续,已被刑拘,企业注资2.6亿,幕后老板被扒

葡萄说娱
2025-05-23 15:22:25
2025-05-24 10:56:49

头条要闻

成都女子在家门口被捅死案凶手被公诉 受害人母亲发声

头条要闻

成都女子在家门口被捅死案凶手被公诉 受害人母亲发声

财经要闻

不得不说,特朗普杀疯了

体育要闻

NBA最被高估球队,“突然”有了冠军相?

娱乐要闻

歌手2025第二期排名:居然是他淘汰了

科技要闻

不止苹果?特朗普:三星不在美国造 也加税

汽车要闻

预计15万级还配激光雷达 长安启源A06信息曝光

态度原创

房产
亲子
教育
旅游
时尚

房产要闻

连续17次提前交付!海口这座顶流红盘,业主赢麻了!

亲子要闻

聪明家长给孩子说5句话,养出不好惹的娃

教育要闻

留学生分享:在美国被温暖包围的那一年

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

推广|| 不到百元就能安心过夏天,在这个价位里它真的没啥对手!

无障碍浏览 进入关怀版