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【法治易读】拖欠物业费,车位就不能正常使用吗?

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网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

因为没按时缴纳物业费,业主李先生每次进车库都被要求掏出一大堆证件,于是一气之下将物业公司告上了法庭。本期栏目邀请北京盈科(沈阳)律师事务所金超律师结合案例进行分析。


【案情介绍】

李先生是某高档小区的业主,同时其还购买了该小区地下停车位。李先生认为物业公司服务不好,一直拒绝缴纳物业费。后物业公司启用了车牌识别系统,未将李先生的车牌号录入系统,李先生因车牌无法被识别而无法正常驶人地下车库,每次都需向物业公司提供房产证、车位产权证、行驶证及身份证等才能进入地下停车位。

一气之下,李先生将物业公司起诉到了法院,要求物业公司停止对其正常使用车位所造成的妨害,并要求将车牌号录入电子识别系统。

法院审理后认为,物业公司考虑到小区的整体利益,自购车牌识别系统并投入使用,目的是为了更好地对小区车位、车辆进行有序管理,为车辆进出及行人提供便利,较大程度地实现人车分流,改善小区居住环境,业主在享受物业公司使用该系统带来的便利的同时,理应支付相应物业服务费。

物业公司明知李先生是小区的业主,仍多次要求其在出入车库时出示各种证件,超出了必要的管理范围,对李先生正常使用车位造成了阻碍和限制。因此,物业公司无权阻碍李先生正常使用车位,该行为侵害了其对车位正常管领、控制、使用的权利。最终,法院判决物业公司侵权,应排除其对李先生使用地下车位造成的不当妨害,不得以任何方式阻碍李先生驶入地下车位。一审判决后,双方均未提出上诉,该判决已生效。

【律师分析】

依据民法典第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。本条是关于业主支付物业费的义务以及业主欠缴物业费时物业服务人救济途径的规定,其中明确业主支付物业费是法定义务基础上的合同义务,业主应该客观理性地评价物业服务并及时缴纳物业费,以提高物业服务的效率。同时该条文也明确物业服务企业不得采取停水、停电等措施催交物业费,这属于禁止性规定,无论物业服务合同有无约定,物业服务企业都不得采取此类措施,这对规范物业管理秩序、维护业主合法权益具有重要意义。

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