网易首页 > 网易辽宁 > 正文

【法治易读】房屋“托管”后租金难收,应向谁主张权利?

0
分享至

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

将房屋委托给中介公司代理出租,房子租出去了,租金却迟迟收不到,应向谁主张租金?本期栏目邀请辽宁盛恒律师事务所邢杨律师进行解读。


【案例】

2021年3月,小张与A公司签订《委托管理合同》,小张将其所有的一套房屋托管给A公司,约定A公司代理小张办理房屋的出租事宜。A公司的代理事宜包括代小张签署、变更房屋租赁合同,代收取租金、押金费用等。2021年4月,A公司作为房屋出租代管机构与小李签订了《房屋租赁合同》,小李核实了小张的授权委托书及房产证后,向A公司交纳了全部租金及押金共计2万余元。但A公司并未向小张支付房租且对小张避而不见,最后甚至人去楼空。小张以本人未亲自与小李签订租房合同且未收到房租为由将小李诉至法院,要求小李支付房屋租金。法院开庭审理了此案。最终,法院判决驳回小张的诉讼请求。

【律师解读】

小李与A公司之间所签订的《房屋租赁合同》,小张与A公司签订的《委托管理合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,应受法律保护。A公司作为受托人,在委托人小张的授权范围内与小李订立《房屋租赁合同》,且小李对A公司与小张之间的代理关系亦是知情,故该协议直接约束委托人小张和小李。小李已向A公司缴纳了房租,故小张无权要求小李再次向其交纳房租。A公司未按《委托管理合同》约定向小张给付租金属违约行为,小张有权要求A公司给付租金。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》

第九百二十五条 受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人;但是,有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十六条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是,第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

受托人因委托人的原因对第三人不履行义务,受托人应当向第三人披露委托人,第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利,但是第三人不得变更选定的相对人。

委托人行使受托人对第三人的权利的,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的,委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。

第九百二十九条 有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。

受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失。

相关推荐
热点推荐
三大铁饭碗群体,医生老师公务员,谁会第一个面临职业危机?

三大铁饭碗群体,医生老师公务员,谁会第一个面临职业危机?

火锅局
2023-10-04 14:51:12
山东德州:鼓励农民用房票进城购房,现房销售公积金贷款额度提高

山东德州:鼓励农民用房票进城购房,现房销售公积金贷款额度提高

澎湃新闻
2023-10-05 07:00:26
恒大歌舞团女团长白珊珊被扒出,身材妖娆,曾陪许家印KTV应酬

恒大歌舞团女团长白珊珊被扒出,身材妖娆,曾陪许家印KTV应酬

像素的你
2023-10-05 02:59:31
上个厕所回来帐篷没了,拳头粗的电缆线都偷……音乐节大量物品失窃,当地回应

上个厕所回来帐篷没了,拳头粗的电缆线都偷……音乐节大量物品失窃,当地回应

每日经济新闻
2023-10-04 23:27:10
吴京一句善意的中秋问候,为何评论区嘲讽不断?

吴京一句善意的中秋问候,为何评论区嘲讽不断?

科学佣人
2023-10-04 06:04:12
14年前,湖北孕妇生下“坐骨连体双胞胎”,她们后来怎么样了?

14年前,湖北孕妇生下“坐骨连体双胞胎”,她们后来怎么样了?

鬼谷子思维
2023-10-03 12:00:03
美宣布:已掌握中国火箭军高度机密!有间谍泄密?还是虚张声势?

美宣布:已掌握中国火箭军高度机密!有间谍泄密?还是虚张声势?

史小纪
2023-10-01 18:28:12
Woj:哈登今日正常训练&没有任何不恰当言行 训练后未接受采访

Woj:哈登今日正常训练&没有任何不恰当言行 训练后未接受采访

直播吧
2023-10-05 05:40:05
看数据!亚运会越来越有意思了,各国选手似乎对金牌提不起兴趣

看数据!亚运会越来越有意思了,各国选手似乎对金牌提不起兴趣

晴儿读史
2023-10-04 21:48:10
欧冠26年之耻!巴黎被教训:姆巴佩叉腰无语,主帅面如死灰

欧冠26年之耻!巴黎被教训:姆巴佩叉腰无语,主帅面如死灰

叶青足球世界
2023-10-05 05:29:37
泽连斯基指挥中心被炸,1500公斤炸弹炸穿:80名军官被炸死被活埋

泽连斯基指挥中心被炸,1500公斤炸弹炸穿:80名军官被炸死被活埋

专属头像宝库
2023-10-04 19:11:15
女子脱裤撅腚准备就绪,男友被一声咳嗽吓“投降”,道歉有心无力

女子脱裤撅腚准备就绪,男友被一声咳嗽吓“投降”,道歉有心无力

培大看众生
2023-10-02 23:02:42
大反转!婚车被撞致6人死亡最新后续:警方通报,货车司机或无责

大反转!婚车被撞致6人死亡最新后续:警方通报,货车司机或无责

科技探索观察
2023-10-04 14:54:14
沙利文表示,如果美国再援助乌克兰,他将辞去所有职务

沙利文表示,如果美国再援助乌克兰,他将辞去所有职务

魔都姐姐杂谈
2023-10-04 16:30:18
领先20分被逆转!菲律宾神兵天降,末节爆砍17分,中国队无缘卫冕

领先20分被逆转!菲律宾神兵天降,末节爆砍17分,中国队无缘卫冕

钉钉陌上花开
2023-10-04 21:59:08
曝高速拥堵女子当众小解,被拍后表情放松对镜挥手,男网友:理解

曝高速拥堵女子当众小解,被拍后表情放松对镜挥手,男网友:理解

诺克斯小家
2023-10-04 14:11:31
许家印背后的靠山曝光!

许家印背后的靠山曝光!

陆火
2023-10-04 23:30:17
我把吴艳妮近年来的大赛成绩列了一下,发现了令人忽视的细节!

我把吴艳妮近年来的大赛成绩列了一下,发现了令人忽视的细节!

晴儿读史
2023-10-03 19:11:16
深夜,中国男篮召开新闻发布会!姚明在门外来回踱步后出面回应…

深夜,中国男篮召开新闻发布会!姚明在门外来回踱步后出面回应…

环球网资讯
2023-10-05 02:46:20
汪明荃回应郑少秋长女自杀:她都55岁了,父女没住一起难以顾及

汪明荃回应郑少秋长女自杀:她都55岁了,父女没住一起难以顾及

叶公子
2023-10-03 21:13:56
2023-10-05 10:48:49

头条要闻

牛弹琴:菲律宾果然在南海遭遇了悲剧 让人叹息

头条要闻

牛弹琴:菲律宾果然在南海遭遇了悲剧 让人叹息

财经要闻

欧盟发难多方发声!谁会“躺枪”?

体育要闻

说到底,还是因为我们太菜了

娱乐要闻

Lisa晒疯马秀内场表演照 造型狂野奔放

科技要闻

苹果发布iOS 17.0.3,称解决iPhone 15过热问题

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

本地
健康
手机
教育
军事航空

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

不同人群,适合不同的茶

手机要闻

苹果发布iOS 17.0.3,称解决iPhone 15过热问题

教育要闻

语文四年级上册 《梅兰芳蓄须》上课视频

军事要闻

美政府:国会阻拦将致对乌支持数月内耗尽

无障碍浏览 进入关怀版