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【法治易读】离婚协议约定共有房屋归子女但未办理过户登记,赠与行为是否成立

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网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏,结合案件普及法律常识。

民法典施行前,根据合同法第一百八十七条之规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。现实中,为了最大程度保全子女的未来利益,夫妻在协议离婚时会约定婚后取得的共有房屋归子女所有。但由于某种原因,始终未办理房屋过户登记。此种情形下赠与行为是否成立?子女能否主张房屋归自己所有?本期邀请辽宁健坤律师事务所于飞律师结合案例对此进行讲述。

【案情简介】

2010年9月,王某与李某在民政局办理离婚登记手续,在离婚协议中双方约定二人共有的位于大连市中山区某住房一处归次子所有。2018年2月,王某因病去世。案涉房屋至今未办理产权变更登记。2021年8月,次子将母亲李某与长子诉至法院,请求依法确认离婚协议中关于房屋赠与的部分有效,即案涉房屋归其所有。

【法院认为】

王某(已故)与李某在民政局婚姻登记处登记离婚,并签订了一份离婚协议书,该离婚协议书是双方的真实意思表示,不违反法律规定。在该离婚协议书中双方对夫妻名下的财产、子女抚养等均作出了明确约定,其中一条明确约定了位于大连市中山区某处房屋归次子所有。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。因该诉争房屋系王某(已故)生前与李某的合法处分行为,且其生前并没有撤销赠与的意思表示,该赠与行为合法有效,故支持次子要求确认其父亲王某(已故)与母亲在离婚协议中关于房屋赠与的部分有效的诉讼请求。

【律师分析】

有人认为,本案的离婚协议中约定房屋归次子所有,仅仅是王某(已故)与李某之间的约定,并非王某、李某与次子之间的约定,且至今没有将涉案房屋交付给次子,也未发生产权变更登记,根据合同法第一百八十七条之规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。故上述行为不符合赠予的法律特征,不发生赠与的法律效力。

律师认为,民事法律行为从成立时起具有法律约束力,行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。虽然赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,则不适用前款规定。本案中王某、李某二人虽未与次子之间订立赠与合同,但二人在离婚协议中约定共有房屋归次子所有的意思表示,却是以解除婚姻关系为前提,带有道德义务性质的赠与。该赠与行为已经婚姻登记机关登记备案,且王某生前并未作出任何撤销赠与的意思表示,故赠与行为已经成立。在此律师也提醒,如遇此类情况,请尽早完成赠与房屋的产权变更登记手续,以免发生不测,带来不必要的诉讼负累。

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