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2021年1月1日，《民法典》正式实施，民法典婚姻编相比较原《婚姻法》变化较大。最高人民法院为《民法典》正确实施，出台了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》，随着《民法典》及司法解释出台，原《婚姻法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（一）、（二）、（三）全部废止。
对于多数朋友关心的财产分割问题，本期栏目邀请辽宁成功金盟律师事务所董毅律师对父母出资购买房屋，离婚时归属进行法条整理和归纳，便于朋友们理解。
一、结婚前购买房屋。
1、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，但登记在自己子女一人名下，离婚时应当认定为自己子女个人财产。
2、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，但登记在双方名下，离婚时应当认定为共有财产，约定共有份额的，按照共有份额分割，未约定共有份额的，平均分割。
3、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，登记在自己子女一人名下，但父母明确表示赠与双方，离婚时应当认定为共有财产，平均分割。
4、结婚前，双方父母均出资购买房屋用于结婚婚房使用，登记在谁名下就属于谁个人财产，登记在双方名下，属共有财产，约定共有份额的，按照共有份额分割，未约定共有份额的，平均分割。
法律依据：
现行有效的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
已经废止的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、结婚后即夫妻关系存续期间购买房屋。
1、婚后一方父母出资购买房屋登记在自己一方子女名下，购房时签署了协议约定，该房屋仅赠与自己一方子女的，属子女个人财产，离婚时不予分割。
2、婚后一方父母出资购买房屋登记在自己一方子女名下，未做任何约定，该房屋属夫妻共同财产，离婚时均分。
3、婚后一方父母出资作为首付，登记在自己一方子女名下，购房时签署协议约定，该房屋仅赠与自己一方子女且之后还贷均由父母出资，未使用夫妻共同财产的，属子女个人财产，离婚时不予分割。
4、婚后一方父母出资作为首付，登记在自己一方子女名下，未做任何约定，不论父母出资偿还贷款或使用夫妻共同财产出资还贷，房屋均属夫妻共同财产，离婚时均分。
5、婚后一方父母出资购买房屋登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时均分。
6、婚后双方父母出资登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时均分。
法律依据：
现行有效的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
已经废止的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
给您提个醒：新法及新司法解释更注重对夫妻共同财产的保护，一方父母或双方购买房屋时，登记在双方名下均会认定为共有财产；一方父母婚后购买房屋，即使登记在自己子女一人名下，如果无特别约定，也属于夫妻共同财产，这与之前的规定是截然相反的。
本文来源：辽宁普法
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