【法治易读】逾期偿还房贷 赔了夫人又折兵

（原标题：【法治易读】逾期偿还房贷，赔了夫人又折兵）

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏，结合案件普及法律常识。

当今社会，按揭贷款是很多人的购房者选择，但由于偿还贷款是一个漫长的过程，随着购房者资信状况、经济条件等变化，可能在某个时间段无法按期偿还贷款，那么是不是事后补交即可呢？本期栏目邀请辽宁成功金盟律师事务所王颖律师、刘畅律师通过下述案例，来分析一下未能按期偿还贷款，购房者将面临何种风险、应如何加以防范。

一、案例：2014年11月，胡某与开发公司签订了《商品房买卖合同》，开发公司将在建房屋出售给胡某，总价款64万元，开发公司将于2016年向其交付房屋。胡某向开发公司支付房屋首付款20万，余款44万同时办理银行按揭。随后，胡某与银行签订《贷款合同》，开发公司为此提供保证担保。

此后胡某仅向银行偿还了四期贷款，后由于资金链断裂，无法继续按期向银行偿还贷款，银行要求开发公司承担保证责任，代其偿还上述逾期贷款。开发公司代胡某偿还贷款后，向法院提起诉讼，要求解除与胡某间的《商品房买卖合同》，同时要求胡某支付违约金。

受理法院基于开发商与胡某之间的《商品房买卖合同》补充协议之约定“由于买受人未能按期偿还贷款，导致开发商作为担保人代其偿还贷款的，开发商有权解除商品房买卖合同，买受人除偿还全部代偿款外，还应承担相应的赔偿责任”，最终判决支持了开发公司的诉讼请求，即解除胡某与开发商之间《商品房买卖合同》并判决胡某支付违约金。

胡某本以为偿还逾期贷款及相应计息即可，没想到《商品房买卖合同》被解除并承担了违约金，可谓是“赔了夫人又折兵”。

二、其中援引法条：

1、《担保法》第三十一条　保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；

2、《合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

3、《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

4、《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、通过上述案例，购房者在贷款购房中应注意：

1、在购买房屋时详细阅读与开发商签订的全部协议，全面了解协议中约定的条款；

2、应按合同约定按期偿还贷款，避免发生合同解除情形，减少无法获取房屋增值价值、承担高额的违约金等风险。