【法治易读】物业给业主分红，何时能轮到自己？

（原标题：【法治易读】物业给业主分红，何时能轮到自己？）

网易辽宁联合辽宁省司法厅共同推出“法治易读”专栏，结合案件普及法律常识。

近几年，陆续有报道物业公司给自家小区业主分红的消息。得到分红的业主纷纷为自己能拥有这样的物业公司而感到欣喜，其他小区的业主也纷纷表达对这些业主的羡慕之情，心想什么时候自己也能得到这样的分红呢？下面我们来看一个案例。

湖南一小区拿出190多万元给业主发红包，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。

类似这样的案例已经有很多，那么物业给业主分红的法律依据是什么呢？

本期《法治易读》栏目邀请到辽宁安行律师事务所赵颖律师为大家讲解此案。

赵颖律师分析：事实上，物业给业主“分红”说法，并不准确。我国《物权法》、《物业管理条例》以及《辽宁省物业管理条例》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，经营收益归全体业主共有。按照这些规定，利用共用部位、共用设施设备进行经营的收入，无论利用车位场地收取费用，还是电梯广告、公共设施出租收益，都应当归全体业主共有。所以物业给业主“分红”，实质上是“物归原主”。

那么为什么这样做的物业公司很少呢？自己什么时候也能获得“分红”呢？

究其原因，在于目前很多居民还不知道相关法律法规，不清楚共用部位和共用设施设备的经营收益属于谁，更不清楚有哪些公共收益和收益是多少。导致这种情况的原因，一方面是法律法规宣传还不够，另一方面是多数物业公司没有依法依规办事，对公共收益“装糊涂”，能不说就不说，能不公开就不公开。

很多物业公司现在仍采取这种隐瞒措施，但这种隐瞒并未给物业公司的经营带来多大的好处。恰恰相反，物业越隐瞒，业主越不信任。因为电梯广告、小区内车位等都是业主有目共睹的，相应的收益也一定是存在的，这种情况下物业非但不公开收益情况，反而隐瞒不告知，无疑会让业主产生不信任的感觉。这种不信任会直接导致有些业主对物业的服务质量更为较真，甚至吹毛求疵，进而拒绝缴纳物业费。

而物业公司也觉得很委屈，明明自己提供了物业服务合同约定的服务内容，而且还尽量提高服务质量，怎么总有些业主不愿意交物业费呢，收个物业费怎么就这么难呢？对比于能够给业主“分红”的物业公司,这些收不上来物业费的物业公司是否也要思考自己的差距在哪里。

给您提个醒：成功经营的道路不是没有，只要依法依规办事，该建账目的建账目，该及时向业主公开的及时公开，该由业主大会或业主委员会决定的不“贪污”，业主的知情权能够得到尊重，同时业主还能获得实际利益，这样的物业服务怎能不获得业主的认可？随着公民的法治观念越来越强，各行各业均趋于正规化，未来正规的物业服务会越来越多，业主拿到“分红”就不会是个案，而会逐渐成为物业管理新常态。

征集：各位网友，关于本期栏目谈到的问题，您还有什么需要进一步了解的吗？如果有，可以在跟帖中留言告诉小编，专业律师会解答您的疑问。

同时，如果您有关于法律方面的任何问题，都可以在跟帖中告诉小编，小编会邀请律师为您一一解答。