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中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

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事件回放:

8月中旬,购买了沈阳市中海城·尚城小区6号楼二单元的业主们在业主开放日看房时发现,新房不仅没有二单元的单元门更没有楼梯,住户只能从一单元或三单元进入。9月2日业主们与中海城沈阳分区售后总经理电话沟通,负责人表示一切符合消防安全,对于业主要求开一扇单元门的需求不会进行整改。

9月3日售楼处跟每位二单元业主进行电话反馈,表示“6号楼规划就是两个单元,一个单元三户,变成三个单元是进行了优化。”

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了


眼瞅快要到交钥匙的日子了,别人家都在研究着怎么装修,可沈阳中海城·尚城小区6号楼的部分业主们还没搞清楚自己买的房子到底是几单元的。

9月4日,网易辽宁看到了6号楼多位业主的购房合同,分别标注其所购房产为“2单元”或“3单元”,业主们纳闷了,设计成两个单元的楼盘还能按三个单元卖?

如今,不仅是2单元业主,合同中标注为1、3单元的业主们也不干了:“明明说是一梯两户,如果全楼31层住户上班都走1、3单元,那不挤死了?”

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了



售房合同表明6号楼是按三个单元进行售卖

9月4日,中海城·尚城小区6号楼的业主张先生为网易辽宁提供了两份2单元、3单元的售房合同,分别显示“销售楼层6#住宅2单元××××号房,单元间号为2-××-2”和“销售楼层6#住宅3单元××××号房,单元间号为3-××-2”。也就是说,业主们分别购买的是6号楼2单元和3单元的住宅。

“合同明明是按三个单元卖的房,那为啥一会儿说这楼三个单元,一会又说原本就两个单元?” 对此,张先生提出了自己的疑问:“如果是三个单元的话,我的消防通道和单元门在哪?如果是两个单元,那合同上为啥还分2、3单元呢?”

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了


9月5日,张先生透露,现在6号楼的业主群已经“炸了锅”。2单元住户表示,只有两扇单元门,所以“哪个近就走哪个”。而1、3单元的住户也不干了,“我买的明明是一梯两户,如果早上全楼31层住户上班都走1、3单元,那不挤死了?”

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了

中海城·尚城6号楼三个单元业主都“炸”了



律师:单元没有独立单元门和楼梯违反认知常识

一位房地产行业业内人士建议,在这件事上,业主们首先要搞清楚开发商是按图施工,只是在销售环节没有尽到告知义务,还是开发商后期私自进行了设计变更。要知道微小的改动也会改变房屋的预售面积,如果业主觉得单元的变更使自己的房屋面积受损,可以去房产局调房屋预测面积图纸。

就中海城·尚城6号楼的情况,有律师认为,商品房买卖合同一般为格式合同,是开发商一方预先拟定的,提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容,在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,并按照对方的要求对该格式条款予以说明。从合同上看,并无法看出开发商就没有独立单元门和消防通道一事进行了特别提示。购房者购买的是单元式住宅,正常情况下即使没有法律规定,根据购房者对常识的理解,如果按照单元售卖的话,也应该有独立的单元门和消防通道,如果如开发商称当时就没有独立单元门及电梯一事对购房者进行了告知及提示,开放商应就这一行为进行举证。如果开发商卖房的时候告知是一梯两户,现在的说法却有所改变,那可能涉及故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或虚假情况。那不仅是2单元的业主,1、3单元业主的知情权都受到侵害,因为2单元业主不知道自己会没有门进出,而1、3单元业主则不知道自己和其他人共用单元门和楼梯,甚至电梯。

如果开发商说“6号楼规划是两个单元,一个单元三户,变成三个单元是进行了优化”,那他们需要举证。


链接:什么是单元式住宅

在中国土木建筑百科辞典中,对“单元式住宅”定义为:每层设置二户或二户以上住房,并和公共楼梯 (或楼梯加电梯)组合成单元的住宅类型。

在《住宅建筑规范》国标中,对“住宅单元”的解释为:由多套住宅组成的建筑部分,该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

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