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男子办房贷后未按时还款 银行起诉索要利息罚息

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(原标题:男子办房贷后未按时还款 被判偿还本金、利息、本金的利息和罚息)

本报讯(华商晨报记者  汤洋)男子在银行办理房贷后,没有按期偿还贷款。

银行起诉要求要去偿还本金及利息,以及本金的立即和罚息等。

今日,记者从法院了解到,法院判双方解除合同,男子支付本金及利息,以及本金的利息及罚息,银行还对张某抵押担保的房产享有优先受偿权。

男子办房贷后未按时还款 银行起诉索要利息罚息

2015年8月,中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行与男子张某签订《个人购房借款/担保合同》,约定银行为张某提供个人二手住房贷款32万元,用于购买沈阳市大东区一处建筑面积61.68平方米的住房,借款期限20年(240个月),按月等额本息还款。合同还对贷款利率、罚息利率、违约责任等进行了约定、

之后,银行与张某签订《个人借款凭证》一份,双方约定,利率变动周期按次年1月1日变动,当期执行利率(年)5.4,逾期利率(年)7.56,逾期浮动值40%。

张某向银行出具《还款承诺书》,承诺:放款后按时归还银行贷款本息不出现违约欠款现象,更换联系方式等情况及时通知银行工作人员变更,若出现违约欠款累计超过30天情况属于本人恶意欠款行为,本人同意银行及法院处置抵押房产,进行拍卖处理一次性归还银行全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人和借款人所有其他应付费用。

2015年8月21日,银行按照合同约定向被告足额发放了贷款32万元,但张某未能按期偿还贷款。从2016年10月至今拖欠到期贷款本息,截止2018年1月21日,共拖欠本金309,702.8元,利息21,126.52元。

于是,银行将张某起诉到法院,要求偿还借款本金及利息,至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息和罚息;银行对抵押房产享有优先受偿权。

法院判偿还本金及利息 偿还本金的利息及罚息

法院开庭审理此案时,张某未提交答辩意见,也未到庭参加诉讼。

法院审理此案认为,张某经法院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其放弃了上述诉讼权利,法院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见,对本案相关法律事实依法予以确认。

银行与张某签订的《个人购房借款/担保合同》为双方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效的民事合同,缔约双方应积极全面的履行合同义务。现银行依约履行了发放贷款的义务,而张某未能按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成合同中约定的违约情形,应承担相应的违约责任。

双方在合同中约定借款人出现违约情形的,贷款人有权停止发放本合同项下的借款,宣布贷款立即到期,要求借款人立即偿还借款本息及相关费用,解除与借款人的借贷关系,向借款人收取违约金并有权处分抵押财产等。因此,对银行要求判令解除与张某的借款合同,偿还所欠贷款本金、利息、罚息之诉讼请求,依法予以支持。

由于张某以房屋为本案借款合同提供了抵押担保,并办理了抵押登记,银行据此取得了相应的抵押权,银行就涉案抵押物房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。

近日,法院发布案件判决结果,一审判解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》;张某偿还银行贷款本金309,702.8元及利息21,126.52元;张某偿还银行贷款本金的利息和违约罚息;银行对张某抵押担保的房产享有优先受偿权。

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