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租房子到期不退保证金 房客起诉房主退钱

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(原标题:租房子到期不退保证金 房客起诉房主退钱)

房子租期满后,房客段某起诉房主徐某,要求退还3100元保证金。

徐某称,段某租住期间养狗,沙发和床损坏需要维修,墙面也需要粉刷。

近日,法院发布案件判决结果,判房主退还保证金,房客给600元墙面清理费。

租房到期没退抵押金 房客起诉房主

2015年4月,徐某、段某签订《房屋承租合同》,徐某将坐落于沈阳市皇姑区一处建筑面积为146.9平方米的房屋出租给段某,租期至2017年4月止,每月租金3100元,年租金37200元。

合同签定后,段某向徐某支付履约保证金3100元,如段某违反合同约定,徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。

本合同期满或提前终止时,徐某在扣除应由段某承担的违约金、赔偿金和相关费用后,应将该履约保证金部分无息返还给段某。

2017年6月末,段某将徐某起诉到法院称,其租房时房屋保持完好,现合同期限已满,双方交接时徐某没提出任何意见,现徐某过后说房屋有损坏,拖欠房屋抵押金不给,要求给付租房押金3100元及34元利息。

房主称家具、墙面被损坏

  一个月租金不够赔偿

法院开庭审理此案时,徐某反诉段某,要求支付粉刷墙面3500元(包括材料款和人工费);对皮沙发和皮床损害的部分进行维修,恢复原样。

徐某称,双方租赁合同明确约定,损坏室内财产,赔偿金额为一个月的租金是3100元。现段某承认家里养狗,家具的照片就是狗的啃食痕迹,且墙面污迹斑斑。她的家具都是实木真皮系列的产品,一个月的租金不够赔偿。

法院判房主退还保证金

  房客给付墙面清理费600元

庭审中,因段某未能提供收取租金及保证金的收条,所以徐某否认已收取3100元履约保证金的数额。

结合本案事实,因合同中已明确约定履约保证金为3100元,年租金37200元。根据日常交易习惯和生活经验法则分析,徐某作为出租人,如段某未按合同约定交纳相关费用的前提下,徐某不可能将涉诉房产交付原告使用两年之久,因此,段某交纳履约定保证金数额为3100元。

根据合同约定,该保证金是用段某违反合同约定时,徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。但徐某未能提供段某在履行合同过程中存在违约行为的相关证据,现合同期限已届满,徐某应将履约保证金3100元退还给段某。但考虑到涉诉房内部分墙面存有污迹情况,所以酌情考虑给予徐某墙面清理的费用,酌定为600元。

法院一审判徐某返还段某履约保证金3100元;段某给付徐某墙面清理费用600元。

2017年10月,徐某不服一审判决,提出上诉。近日,法院发布案件二审结果,判决驳回上诉,维持原判。

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