租房子到期不退保证金 房客起诉房主退钱

（原标题：租房子到期不退保证金 房客起诉房主退钱）

房子租期满后，房客段某起诉房主徐某，要求退还3100元保证金。

徐某称，段某租住期间养狗，沙发和床损坏需要维修，墙面也需要粉刷。

近日，法院发布案件判决结果，判房主退还保证金，房客给600元墙面清理费。

租房到期没退抵押金 房客起诉房主

2015年4月，徐某、段某签订《房屋承租合同》，徐某将坐落于沈阳市皇姑区一处建筑面积为146.9平方米的房屋出租给段某，租期至2017年4月止，每月租金3100元，年租金37200元。

合同签定后，段某向徐某支付履约保证金3100元，如段某违反合同约定，徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。

本合同期满或提前终止时，徐某在扣除应由段某承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将该履约保证金部分无息返还给段某。

2017年6月末，段某将徐某起诉到法院称，其租房时房屋保持完好，现合同期限已满，双方交接时徐某没提出任何意见，现徐某过后说房屋有损坏，拖欠房屋抵押金不给，要求给付租房押金3100元及34元利息。

房主称家具、墙面被损坏

　　一个月租金不够赔偿

法院开庭审理此案时，徐某反诉段某，要求支付粉刷墙面3500元(包括材料款和人工费)；对皮沙发和皮床损害的部分进行维修，恢复原样。

徐某称，双方租赁合同明确约定，损坏室内财产，赔偿金额为一个月的租金是3100元。现段某承认家里养狗，家具的照片就是狗的啃食痕迹，且墙面污迹斑斑。她的家具都是实木真皮系列的产品，一个月的租金不够赔偿。

法院判房主退还保证金

　　房客给付墙面清理费600元

庭审中，因段某未能提供收取租金及保证金的收条，所以徐某否认已收取3100元履约保证金的数额。

结合本案事实，因合同中已明确约定履约保证金为3100元，年租金37200元。根据日常交易习惯和生活经验法则分析，徐某作为出租人，如段某未按合同约定交纳相关费用的前提下，徐某不可能将涉诉房产交付原告使用两年之久，因此，段某交纳履约定保证金数额为3100元。

根据合同约定，该保证金是用段某违反合同约定时，徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。但徐某未能提供段某在履行合同过程中存在违约行为的相关证据，现合同期限已届满，徐某应将履约保证金3100元退还给段某。但考虑到涉诉房内部分墙面存有污迹情况,所以酌情考虑给予徐某墙面清理的费用，酌定为600元。

法院一审判徐某返还段某履约保证金3100元；段某给付徐某墙面清理费用600元。

2017年10月，徐某不服一审判决，提出上诉。近日，法院发布案件二审结果，判决驳回上诉，维持原判。